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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  新浪樂居：東海銀灣目前主推哪些產品？價格在市場競爭力如何？

  新浪樂居：東海銀灣主要針對哪些客戶群？客戶反映怎樣？

  新浪樂居：東海銀灣也有接近170方的戶型，當初是出於什麼考慮？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/11543697566.shtml

  談項目：戶型太小未必能滿足市場要求

  徐偉釗：我非常看好桂瀾路的發展，政府在打造桂瀾路上花瞭重金，以後的桂瀾路就等於廣州的天河路，將成為千燈湖金融區的中軸線。

  新浪樂居：東海銀灣二期新品命名為"水境"組團，有何特別含義嗎？

  徐偉釗：在這個地段，還是有一些對生活品質要求較高，又想住在市區的客戶，戶型做得太小未必能滿足他們的需要。

  談電商：最重視信息到達率和精準度

  新浪樂居：您覺得這樣的階段能持續多久？

  徐偉釗：每個項目從拿地、規劃、設計再到推出市場，起碼要經歷兩年時間，近期出現這麼多大戶型產品跟幾年前拿地有關，當時很多開發商還沒意識到市場的變化。因為未限購前大戶型去化較快，開發商對市場還是有期望，當時買得起市中心房子的都是經濟條件比較寬松群體，所以做出來的產品仍以中大戶型為主。

  新浪樂居：您怎樣看待整個佛山房地產市場？

  徐偉釗：第一，電商平臺整合瞭很多資源；第二，不占用開發商的營銷費用；第三，把媒體、媒介單位有效地捆綁在一起，利益共享風險承擔，不需監督合作單位也會用心做好項目推廣。

  徐偉釗：東海銀灣主推11、12、21、22座洋房，面積涵蓋86-170方戶型，主打86方、90方平剛需三房。產品均價在11000-12000元/平左右，13000-14000元/平都是位置比較好的、或者帶裝修的單位。周邊在售項目這樣的價格也較多，但東海銀灣是同價格裡位置最好的。

長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗接受新浪樂居的采訪

  新浪樂居：桂瀾路是近期比較熱的話題，其東延線工程現正處於拆遷階段，您怎麼看待桂瀾路未來的前景？

  新浪樂居：如果要推行房產稅，佛山采取怎樣的模式會比較合理呢？

  徐偉釗：從金九銀十的數據來看，這個階段回暖也是正常的，但這個回暖要看跟什麼時候比，跟08年比肯定是回暖，跟11年限購後半年比較肯定也是回暖的，佛山這幾年消化市場都比較穩定。

  徐偉釗：比較難判斷，因為房產稅在上海和在重慶是兩種不同的征收模式，這兩種模式究竟哪種更適合推廣，我個人比較偏向重慶模式，相對來說更簡單更直接一點，而上海模式存在很多實際不可操作的評估項目。長遠來說，房產稅對國傢的未來發展有好處，但在一定時間內會對房地產市場造成一定的影響。

  新浪樂居：東海銀灣為何會選擇與新浪電商合作？

  新浪樂居：長信集團在售的項目還有哪些？

  談市場：佛山房地產能保持5-10好景

  徐偉釗：東海銀灣毗鄰海怡公園和規劃中的地鐵6號線，同時桂瀾路緊挨著佛山主幹道季華路，位於兩個經濟圈的中間，位置比較好。

  新浪樂居：近期在售同類型產品較多，銷售壓力會不會比較大？您認為的競爭對手有哪些？東海銀灣有何差異性？

  新浪樂居：近期佛山地王更新速度不斷加快，樓面地價從8字頭到9字頭僅用瞭兩個月，為什麼會產生這種現象？

  徐偉釗：市場發生瞭重大的改變，原來大傢都從傳統媒體上獲取購房信息，但電商時代，很多人獲取信息的途徑也相應改變，電商作為網絡媒體這麼發達，能滿足我們的推廣要求，特別是電商3.0模式，能夠整合社會上比較好的資源，為項目服務。

  新浪樂居：對開發商來說，會希望地王出現嗎？

長信徐偉釗佛山房地產還能保持5-10年好景

  新浪樂居：作為跟房地產接觸比較密切的地產人，您接觸到的金九銀十是怎樣的？樓市是真回暖還是假回暖？

  徐偉釗：壓力肯定大，在售同類產品比較多，競爭也比較大。主要競爭對手有依雲天匯、南海萬科廣場、創鴻城、佛山萬科廣場、兆陽禦花園和星星凱旋國際等，但在同類產品中，東海銀灣戶型實用率較高。

  新浪樂居訊(編輯陳潔晶/高肖紅)作為長信操盤手，徐偉釗熟悉公司每一個項目，作為資深地產人，他對房地產市場規律瞭如指掌。在接受樂居采訪的45分鐘內，徐偉釗隨和健談，既展示瞭長信地產項目的實況，也分享瞭他對電商、地王、房價等佛山樓市的看法。

  徐偉釗：第一是信息的真實到達率，第二是精準程度。渠道很關鍵，有效到達率也很關鍵。

  新浪樂居：合作中您希望達到怎樣的效果？

  徐偉釗：通過電商這個平臺，最大化地增加進場人數，讓更多的人瞭解到長信項目情況，從而達到銷售的目的，是我們最想達到的效果。

  新浪樂居：有沒有設立一個目標，大概要賣到多少億？

  徐偉釗：這次跟電商合作近300套房源，銷售目標是能達到7成以上。

  新浪樂居：您覺得在這個房產電商中有什麼優勢和劣勢呢？

  新浪樂居：東海銀灣整體規劃是怎樣的？目前民間二胎貸款全省皆可處理工程進展如何？

  劣勢的話，合作單位畢竟不是全方位合作，我對他們寄予瞭厚望，但當這個願望跟實際產生差距的時候，是我不願意看到的。

  新浪樂居：您怎麼看待房產電商未來的發展趨勢？

  徐偉釗：我覺得電商前景非常光明，未來除瞭這種本土化合作外，可能還會出現一些異地的運作。

  談地王：若每年猛漲這個行業遲早就完瞭

  "不是漲得越快，開發商就越開心，如果房價每年都猛漲的話，這個行業遲早就完瞭"、"市場消費者購房欲望還是比較強的，佛山正處在城市飛速發展階段，這個階段征地、舊城改造會催生出一部分有購房需求的群體。"、"電商不占用開發商的營銷費用，並把媒體、媒介單位有效地捆綁在一起，利益共享風險承擔，不需監督合作單位。"......長信營銷總經理徐偉釗在采訪中侃侃而談。

  徐偉釗：首先，與政府推出土地的速度有很大關系，今年集中在下半年推地。地王位置都非常好，不管它在什麼時間拿出來，隻要這塊地拿出來，它就註定成為地王，因為它本身具備瞭地王價值。而這段時間推出高品質的土地比較多，所以才導致市場上地王屢創新高，一波接著一波。

  第二，得益於政策調控的影響，今年整個市場銷售狀況相當不錯，很多開發商手上都積累瞭一定的現金，企業要保持發展，現金肯定會成為土地市場的消化劑，因此年底開發商拿地欲望會比較大。

  新浪樂居：地王對市場會產生怎樣的影響？

  徐偉釗：地王對市場影響比較大，第一，地王對周邊房價的支撐；第二，地王項目上市後對房價的帶動。佛山出這麼多地王，但佛山房價還不是很高，這個不高不是相對佛山來說，因為佛山房價對於佛山來說挺高的，但相對於廣州房價來說是偏低的，廣州芳村都賣兩萬多，佛山的市中心才賣一萬多。

  徐偉釗：長信地產目前佛山在售項目有五六個，羅村的長信銀灣在售70-150平米兩至四房，均價7000元/平米；東海國際剩下少量40方公寓在賣，商鋪也正在招商。裡水的長信禦景峰主打85方-120方剛需戶型，預計12月開放銷售中心，2014年上半年正式對外銷售。獅山項目還在前期階段，仍主打剛需路線。

  徐偉釗：其實作為開發商，更多的希望是整個市場平穩發展，不希望市場大起大落，最好是穩中有升就可以瞭。波動得太大，漲得越快將來跌得也更快，所以市林園區二胎借貸場平穩，更多的人買得起房是最好的。不是漲得越快，開發商就越開心，如果每年都猛漲的話，這個行業遲早就完瞭。

  新浪樂居：近期市場140-200平大戶型產品有所增多，為什麼這些大戶型產品會突然增多？

  新浪樂居：東海銀灣項目有何區位優勢嗎？

  徐偉釗：項目主打禪桂本地剛需客，客戶反映非常不錯，對小區的認可度比較高，因為我們屬於剛需產品裡環境最好的，很少項目能做到200米的樓距。

  徐偉釗：我覺得佛山市場還是比較健康的，首先價格相對於周邊城市，有非常大的競爭力。現在消化方面是以剛需為絕對主導市場，隻要是剛需主導的市場，它就是健康的市場。市場沒有過多的投資需求，大傢買房都是自住的話，這個市場的泡沫程度就比較低。

  整個市場消費者購房欲望還是比較強的，佛山正處在城市飛速發展階段，這個階段征地、舊城改造會催生出一部分有購房需求的群體。

  徐偉釗：東海銀灣項目約35萬方，規劃有住宅、公寓、商業街區、幼兒園等，分兩期開發，一期已基本售罄，交樓時間預計在明年六月。目前項目在售二期，建設速度比較快，已接近封頂，銷售也情況也不錯。

  徐偉釗：實際上這個階段是看政府推動城市建設的力度，如果推進得快，5年左右可以有煥然一新的變化。推進得慢，最起碼10年以上。

  新浪樂居：您覺得佛山房地產還可以保持5-10年的好景嗎？

  徐偉釗：像佛山這個地方，基本上是沒問題的。

  新浪樂居：目前調控前景不太明朗、房產稅等調控手段懸而未發，您怎麼看未來樓市調控走勢？

  徐偉釗：在三中全會之前剛出瞭一個"京七條"，我覺得未來新一屆政府對房地產調控的方向是從土地制度進行改革，限制出讓方式和出讓條件，從土地源頭開始控制房地產市場。以前是控制終端，不讓大傢買房，這實際上有悖市場規律。不讓群眾買房，這是無法控制的事情，但政府想去控制土地，這是控制得瞭的，因為土地都控制在國傢的手上，政府可以限地價。

  另一個是稅制的改革，我認為推出房地產稅是板上釘釘的事情，隻是什麼時候推出的問題。但是我覺得在房地產信息聯網沒有完成之前，房地產稅應該不會推行。

  徐偉釗：水境主要是強調兩個方面，一個是小區內部園林水景，規劃有露天泳池、中心湖景，一個是二期產品可望到佛山湧，項目前後都有水景。

內容來自sina新聞

  新浪樂居：在合作中您會比較關心哪個問題？

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