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  北京最大商業爛尾

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/10062491260.shtml

  坐擁北京最大的交通樞紐東直門,卻一直未能兌現開業承諾,擺在國浩中國面前的是,體量近60萬平方米的國盛項目淪為北京商業最大爛尾的現實。由於項目難產,有消息稱,國盛中心欠瞭1500多萬元的水電費,並與此前的簽約商戶存在糾紛。不過,上述消息並未得到國浩中國方面的確認。

  揮之不去的股權紛爭

  對於長時期的巨額消耗,國浩中國也變得心有餘而力不足。今年以來,國浩中國醞釀轉手國盛項目的消息不絕於耳。記者瞭解到,以22億元成交額拿下中關村廣場購物中心後,光耀東方集團有意向洽購國盛項目。光耀東方集團一位高管曾向記者表示,國盛項目不僅組成復雜,項目也非常龐雜,完成收購需要較長時間。另有消息稱,北京國盛中心欲轉手報價達120億元,國浩中國投資幾十億元後資金不足。不過,國浩中國方面予以瞭否認。

  在2011年5月實現短暫亮相後,國盛時尚購物中心停業至今,用於招商的接待中心一直空置。

  記者查閱資料發現,國盛中心總建築面積近60萬平方米中包括地下20萬平方米,其中7萬平方米需交由政府運營,涉及項目後續與東城區政府的合作。記者致電國浩中國瞭解到,國盛時尚購物中心近期未有任何招商計劃,對"接待中心"招商不知情。不過,國浩中國方面證實確實有一部分面積在2008年奧運期間交由政府支配。

東直門國盛空置3年再招商 新定位類似批發市場

  東直門現縮小版"動批"

  據招商負責人介紹,招商項目原為寫字樓現改做商業,該項目定位中檔,以服裝服飾為主,主要面向個體經營者。本月底一層的"東直門服裝服飾街"將開業,明年二層餐飲將啟動招商。"一層面積約2000-3000平方米,分為7-70平方米不等的面積,租金在30-70元/平方米/天。"

  閑置三年多的東直門國盛時尚購物中心終於有瞭動靜,將出現一傢服裝市場。昨日,記者走訪看到,曾負責國盛項目招商的接待中心又貼出瞭"旺鋪招租"的告示,不過,此次負責招商的並非國盛母公司國浩中國。

  不過,昨日記者走訪看到,該接待中心已重新裝修並再度啟用。記者瞭解到,接待中心的本輪招商中,無論是從定位還是該項目的整體規劃,都與國盛時尚購物中心此前國際、時尚、潮流的定位大相徑庭。新商場的經營模式接近動物園服裝批發市場。

內容來自sina新聞

  國浩中國稱,仍看好東直門的區位優勢和發展前景,並表示,國浩中國在進入中國市場近20年的時間裡,開發及在建項目總面積約250萬平方米,投資額約35億美元,然而,籌備三年的國盛項目卻隻是曇花一現。

  有一位知情人士表示,揮之不去的股權紛爭是國盛項目至今難產的主要原因。資料顯示,早在2007年,國浩中國宣佈從北大青鳥和其關聯公司手中收石碇區二胎借貸購東直門項目。同年11月,國浩中國完成對海南京灝的收購,並通過該公司間接擁有東直門項目城建東華的90%股本,但北大青鳥方面對此卻並不認同。

  東城區相關政府部門負責人此前曾在接受媒體采訪時表示,每年都有不少企業洽購國盛項目,但目前無一企業有成功的可能性。國浩中國與北大青鳥的股權糾紛不明瞭,在這種情況下談轉讓收購根本不可行。

  背道而馳的商業定位

  在外界看來,重張招商接待中心或許是國盛項目即將盤活的一次信號。招商部負責人也表示,不少品牌商也誤認為是商場即將開業。但現實是國盛項目正與原先的預計軌道越走越遠。

  目前,落戶東直門的東方銀座(項目招商信息)Mall、來福士廣場都已度過培育期,東直門時尚定位的商圈氛圍也基本形成。然而即將亮相的"東直門服裝服飾街"的整體定位卻與之格格不入。上述招商負責人表示,該項目共享東直門交通樞紐日均80萬客流量,項目前景必定不錯。

  來自北商商業研究院的分析顯示,盡管服裝市場業態是商圈業態的補充,但與國盛項目整體定位不符,也為今後的運營埋下瞭不確定因素。在北京商業領域,由於產權分散導致商業項目夭折的案例並不鮮見。

  上述負田中鎮房屋二胎責人同時表示,啟動招商的部分並不屬於國盛,而是國盛方面交給政府做奧運會配套的區域。據瞭解,負責本輪招商的是成都的某商業管理咨詢公司,該公司並無商業項目運營經驗。
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