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產業園區成為中小企業發展的最大突破口

  搭建實體經濟平臺

  10年，讓一粒種子長成鬱鬱蔥蔥的棟梁。

內容來自sina新聞

  新型城鎮化的核心就是產業先導，作為實體經濟活躍度的風向標、以及中小企業發展最大的突破口-產業園區也越來越受到政府與企業的重視，迎來發展的黃金時代。

  在朱振波看來，產業園區的核心一個是如何更好的服務實體經濟；一個是如何的與區域發展、城鎮化更好的互動、融合。

  據聯東公開資料顯示，聯東開發的產業園區已經高達33個，年內或將達到40個，遠期目標更是高達100個。

  "十年以來，聯東專註做產業園區，"朱振波說，當別人都在與政府談判拿工業用地能配給多少住宅用地的時候，我們追求的是政府能給入駐園區的企業多少優惠政策，我們能服務好多少傢企業，幫助他們健康、快速的發展。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令表示，部分城市的過去城鎮化存在的一大問題就是，過多依賴於房地產開發，實體經濟的發展註重不夠，沒有產業、人口，產生瞭很多泡沫化嚴重的 "空城"、"鬼城"。

  生耕"產業園區"數十載，被稱為中國產業園區發展范本-聯東U谷通過搭建一個實體經濟平臺，實現瞭企業、政府多方共贏的局面，不僅把政府得以從一種繁重的招商、服務這種經濟活動當中解脫出來，促進瞭土地集約，和稅收、經濟的可持續發展；而且也將能源集約、中小企業選址難的兩方面矛盾徹底解決的產業地產運營模式，成為瞭各地和企業競相學習的對象。

  產業園區成為中小企業發展的最大突破口：聯東U谷助推實體經濟路徑解析

  另外，產業園區的發展必將伴隨著中國經濟的發展前行的，購屋信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸刊登信貸年息不斷降低地方政府對"土地財政"的依賴，強化對實體經濟的培育，避免城市產業"空心病"也是新型城鎮化的重要命題，再者，政府為瞭集約利用土地，也非常需要產業園區。

  7月21日，中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平在武漢考察工作時強調，工業化對於國傢強大至關重要，國傢強大要靠實體經濟，不能泡沫化。

  實際上，國傢"十二五"規劃產業升級的指導方針，振興實體經濟也是各級政府重要的執政命題。

  如今的東勢鄉農地貸款率利試算表聯東產業園區項目，在全國遍地開花，棋子落處覆蓋環渤海、長三角、珠三角、中部、東北五大經濟圈，觸角伸致北京、上海、廣州、天津、重慶、濟南、無錫、長沙等20多個城市。

  據公開資料顯示，聯東U谷自2009年以來，已經連續五年占據行業榜首，2009年，以市場份額47%的絕對優勢問鼎；此後也一直占據中國產業園區銷售量的榜首地位。

  "過去十年，也是住宅、商業地產高速發展的十年，誘惑很大，"朱振波說，以工業地產之名，行商業地產甚至住宅地產之實的企業不少，但聯東堅持下來瞭，隻做產業園區。

  產業園區步入新"黃金十年"

  談及聯東的成功，聯東U谷營銷中心副總經理朱振波解釋，自2003年，聯東集團進入產業園區領域以來，總結出瞭聯東獨特的發展模式，通過構建實體經濟平臺，服務好政府、企業，實現多方共贏。

  也是因為這十年專註如釘的企業文化，聯東被譽為令人尊敬的企業，成功的示范項目在全國開花，比如東北地區的沈陽沈北產業園；京津地區的北京金橋產業園、永樂產業園，天津的總部大觀、長三角的無錫總部商務園、上海的金山項目等。

  作為目前國內成熟項目最多，建設速度最快的產業園區開發商瞭，專註、產業也成為聯東U谷受到政府、企業垂青的重要原因。像日本、美國等經濟發達國傢，產業園區的比例占據瞭整個市場的30%左右，而在中國，是遠遠達不到的，而且目前國內中小企業的數量一直在增加，剛需明顯。

  本文也將對聯東U谷"十年磨一劍"的產業園區運營模式進行剖析，瞭解被業內推崇的"聯東模式"在助推區域發展、形成產業集群方面的實踐經驗。

  中國房地產學會副會長陳國強更表示，從2013年開始，產業地產將進入一個競爭、淘汰、出大企業的階段。

  也就是在2013年，聯東把企業的遠期目標定為100個園區。根據公開資料，聯東每個產業園區的每個產業園區均較為適中，占地規模約為1500畝，以此推算，100個園區的規模約為1億平方米。

  除瞭抓住產業園區發展的大勢，朱振波說，未來，聯東集團的產業園區走向更加專業性的方向，從產品與服務兩方面改革，讓聯東園區都具溫和性、溫馨性，讓更多行業巨人從聯東園區走出去，推動中國整個小微企業發展的棋盤。

  據介紹，2013年，聯東將集中精力打造園區服務平臺，包括投融資服務平臺、政策扶持服務平臺、人力資源服務、生意平臺、采購平臺等，更好的服務園區企業。

  10年，也讓聯東集團成長為是目前國內開發規模最大，產品類型最齊全、運營體系最完善的產業園區開發企業。

  作為全國最專業、規模最大的產業園區，聯東獨特的產業地產運營模式，也成為各地學習的示范。

  談及聯東模式，朱振波表示，就是通過構建一個實體經濟平臺，實現瞭企業、政府的多發共贏的局面，不僅把政府得以從一種繁重的招商、服務這種經濟活動當中解脫出來，促進瞭土地集約，和稅收、經濟的可持續發展；而且也將能源集約、中小企業選址難的兩方面矛盾徹底解決。

  據介紹，聯東每進入一個新的城市，首要就是全方位調研當地企業的需求。某個行業需要什麼樣的生產設備、什麼樣的硬件支持，甚至承重量是多少，都要瞭解。連公司的設計人員也被要求長期走訪各類企業。截至2012年底，聯東U谷的企業類型，涵蓋生物醫藥、電子信息、新能源、新材料、機械、電子信息等行業。

  也正因此，在產業園區同質化嚴重的今天，聯東開發的產業園區能夠更為契合企業需求，園區的利用效率更高。截止到目前，聯東U谷全國簽約企業已經達到多達6000餘傢，在高企業入駐率的背景下，聯東U谷開發的產業園區對地方的稅務貢獻也非常巨大，以2002年開始建設的聯東U谷·北京金橋產業園區為例，如今聯東U谷金橋項目已經以不足5%的土地貢獻著超過30%的稅收，積極的發揮著作用，在堅持當前發展需要與長遠發展相銜接的同時，助推區域經濟的發展。

  除此之外，在土地日益稀缺的今天，聯東在盤活存量用地、節約利用土地方面也頗有一套，在充分調研企業需求，滿足企業實用性、舒適度的基礎上，聯東還可以提高容積率，向空間要土地，進而提高土地使用效率，一般企業拿地自建的容積率在0.5-0.8之間，聯東的產業園區容積率一般建設在1.5以上。

  與此同時，聯東模式對中小企業實行靈活的進入、退出機制，將土地資源利用情況持續化，也為政府創造持續化稅收。

  朱振波介紹，聯東已經將數年專註產業園區的規律，形成瞭一套完整的產品標準化模式，並將以白皮書的方式不日後發佈。"標準化產品的復制並不意味著完全照搬，而是進行模塊組合，"產業園區投資商必須將政府的產業政策、主要訴求與企業的需求整合在一起考慮，提供投資、建設、施工、招商、運營的全過程服務，沒有一定時間的經驗積淀，很難模仿。

  中國房地產學會學會副會長陳國強在瞭解完聯東U谷模式後感慨說："產業園區，是區別於住宅與產業地產的，它帶有比較明顯的生產力，產業園區未來可以代表我們區域產生源源不斷的GDP，帶來比較充分的可觀的就業崗位，促進實體經濟的發展，給地方政府帶來稅收，促進區域經濟。"因為它是與中國經濟發展直接掛鉤的，是對中國工業化、城市化進程聯系最為緊密的產業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/17072448988.shtml

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