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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
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不過，盡管來自外因、內因的壓力均很大，但預計房企未來的降價行為也會因區域而有所分別。九龍倉置業有限公司主席吳光正就表示，會積極努力有信心達到銷售目標，但不會全面減價，會按個別地區作出不同的安排。
房地產開發投資增速也呈現持續下滑的趨勢。前5個月全國房地產開發投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1至4月份回落1.7個百分點。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。
案例
盛夏時節，樓市的寒冰卻並未融化，倒是房地產開發商的促銷舉措愈演愈烈。
比南沙更引人註目的番禺，上周五某大型樓盤以相當於6.6折的價格清尾貨，以高層與合作夥伴的私密認購場為包裝，進行100套尾貨的清貨行動，售價為12000萬元/平方米起，而此前，該盤的售價為18000萬元/平方米，單價直降6000元。
房企股權轉讓增多業內迎來大整合
展望
"今年生意清淡程度直逼2008年。"劉先生說，上個月自己所在門店二手房隻成交瞭2單，而往年正常的情況下，光他自己就能促成4到5單交易，市場行情好的時候甚至可能更多。對於主要靠傭金提成的中介來說，沒有成交也就意味著收入的大幅下降。因此門店裡大多數同事都轉而去做新房的代理瞭，"好歹剛需還是有的，郊區的新房隻要降價幅度大一點，就會有人買，我們也就有提成。"
從評級機構來看，2014年3月19日，評級機構標準普爾及惠譽指出，中國小型地產公司可能出現的債務違約情況，未來有可能繼續出現於其他小型開發商，導致銀行向大型開發商更為傾斜，加速房地產市場兩極化。標準普爾表示，今年內地的房地產銷售前景不明朗，加上市場競爭愈加劇烈，小型開發商的信貸環境急速惡化。
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市場觀望的低迷行情中，商品房庫存進一步的攀升。5月末，商品房待售面積53402萬平方米，比4月末增加750萬平方米。其中，住宅待售面積增加405萬平方米，辦公樓待售面積增加28萬平方米，商業營業用房待售面積增加195萬平方米。
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同策咨詢研究部總監張宏偉認為，面對樓市低迷的局面，有幾類企業最容易遭遇危機：一是產品類型偏高端周轉率較慢的企業；二是前期拿地過於激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業，或盲目多元化擴張，導致房地產主營業務受到影響的企業；三是一部分資信不太好貸款受限的中小企業，由於難以獲得銀行貸款，這些企業在今年上半年會面臨資金面斷鏈的市場風險。
數據
6月18日，國傢統計局發佈瞭今年5月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。這一權威數據顯示，5月份，房價環比下降的城市進一步增加，過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現瞭價格環比下跌。
與此同時，一些資金狀況緊張的房企被收購股權的現象也越來越多。今年5月，融創公佈收購綠城不超過30%股權，交易完成後，融創將以不超過30%的持股比例成為綠城第一大股東，這成為行業上的"大事件"。對此，蘭德咨詢總裁宋延慶表示，面對市場分化的不斷加深，今後並購重組的企業會越來越多，2014年-2016年是大變局、大整合的三年。跨界發展，合縱連橫，並購重組，將成新常態。
市場
與之類似的還有白雲、黃埔、蘿崗、花都等供應量較大的板塊，都有樓盤加入"跳水價"搶客大戰，金沙洲某樓盤甚至打出"樓價回到2010年"的燈箱廣告。相比之下，越秀、天河、海珠等中心城區項目則價格依舊高企，折扣促銷並不太多。但在供應量充裕的荔灣，卻已經出現多個中心城區邊緣的樓盤不同程度降價促銷，以求快速出貨。
持續數月的銷售下滑讓房地產開發企業的資金壓力顯著加大。1至5月份，房地產開發企業到位資金46728億元，同比增長3.6%，增速比1至4月份回落0.9個百分點。其中，國內貸款9379億元，增長16.5%；利用外資150億元，下降24.5%；自籌資金18222億元，增長9.8%；其他資金18977億元，下降6.4%。
行業
國傢統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。
策劃賈肖明
據中原地產統計數據顯示，在已公佈銷售額的30傢上市房企中，從完成年度目標情況看，除恒大、萬科等個別企業外，其他房企普遍完成銷售目標狀況非常差，平均完成率僅29%。如近期華潤置地、龍湖地產、旭輝地產、招商局地產等上市房企前5個月的銷售金額，分別為全年目標的27%、27.5%、37%、28.65%，銷售情況都不理想。
銷售額的卡債問題討論區同比下滑也非常明顯，1至5月商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1至4月份擴大0.7個百分點。其中住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14%，商業營業用房銷售額增長2.5%。
日前，隨著成交量繼續低迷，在前期"墊首付"、"零首付"等營銷手段的基礎上，各地房企紛紛變本加厲地推出新的促銷辦法。較大幅度的降價從二三線城市蔓延到一線城市，部分房企甚至祭出幾年後原價或加價"回購"的招數，吸引瞭不少投資者的眼球。
6月接近尾聲，2014年轉眼即將過半。在整個上半年，全國的樓市都呈現一派低迷景象，市場成交的氛圍尚沒有回歸到"量"的軌道上來，大多數大中城市成交量同比去年同期下滑2-3成，個別城市成交量甚至同比去年同期下滑4-5成，市場普遍性面臨著"去庫存"的壓力。
70大中城市中半數價格環比降低
新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙占比一半，系2012年6月以來首次，也創下兩年內價格環比下降城市數量的新高。而70大中城市整體一手房價環比跌幅0.16%，成為自2012年6月以來環比首次由漲轉跌。具有指標意義的一線城市中，上海和深圳的新建商品住宅價格也出現環比下降，降幅分別為0.3%和0.2%。
2014年上半年，受成交量明顯下滑、銀行信貸緊縮等因素影響，房企深陷資金鏈危機的現象頻現。繼浙江出現興潤置業房企倒閉破產的現象之後，中小房企頻頻出現資金面的危機。如廣東光耀集團、青島君利豪集團、南京福地、西安滻灞·新天地、賽高國際、紫翰庭院、漢城湖畔項目的四傢開發商、杭州中都集團等，都傳出破產消息。
而顯示全國樓市轉冷的，不止是價格。國傢統計局公佈的數據顯示，1至5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1至4月份擴大0.9個百分點。而前5個月，商品住宅銷售面積下降9.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業營業用房銷售面積增長0.6%。
如廣州南沙區，"時代南灣"項目去年7月均價17000元/平方米，到今年2月降至15000元/平方米，目前帶裝修的價格則落至13500元/平方米；"優山悅海"項目目前帶裝修均價11000元/平方米，毛坯均價9800元/平方米，而此前同類產品帶裝修均價12000元/平方米；"廣晟海韻星洲"項目5月之前對外公佈價格還是1.1萬/平方米帶裝修，即將開盤前卻改口開出毛坯最低8800元/平方米的低價......
內容來自sina新聞
無獨有額，近期杭州就有項目宣稱，將承諾5年後以原價的140%回購自傢房產，氣魄遠超"原價回購"的廣州樓盤，其急於促銷走量的訴求也更為明顯。而就在廣州，南沙、番禺等郊區項目的促銷力度也比天河等中心城區樓盤要大得多。
●南方日報記者牛思遠
在降價促銷潮湧背後，是越來越多房企面臨的資金回籠壓力。
在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。環比價格變動中，最高漲幅為0.5%，最低為下降0.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有1個，上漲的城市有64個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.1%，最低為下降8.7%。
近日，位於廣州天河區粵墾路的樓盤"日出觀山"放出消息，三期C2棟單位預計7月底開盤，精裝均價32000元/平方米，登記5萬可享開盤價98折。南方日報記者查閱該樓盤此前的價格信息發現，同期類似戶型自今年1月以來均價為33000元/平方米，自4月開始推出一次性付款95折、按揭付款98折優惠。
弱市之下，房地產股權轉讓越發頻繁，除瞭融創收購綠城，如朗詩綠色地產收購萬業置業34%股權、寧波金翔收購萬業置業33%股權、信達地產22.57億元收購嘉粵集團下屬5公司100%股權，獲得113萬平方米土地儲備、信達地產以1.7億元收購沈陽德利置業100%股權，獲1.21萬平方米土地儲備等事件，都預示著越來越多的開發商面臨被吃掉的命運。
據北交所信息，5月30日-6月5日，企業國有產權項目成交金額13.55億元，環比增長54.15%，房地產業、通用設備制造業、化學原料和化學制品制造業居成交金額前三位。從今年1月起，北交所統計的房地產項目達到80個，其中35個為股權轉讓項目。
面對銷售壓力，不少樓盤項目越來越多地采取促銷手段，降價幅度較此前進一步增大。而在此前"墊首付"等策略的基礎上，近期更有開發商祭出原價或加價"回購"的招數，以期拉動銷售。不過，也有業內人士指出，由於市場不振，今年將有越來越多的中小房企面臨資金鏈危機，對於想抄底的購房者而言，不但需要關註房價走勢，項目開發商的實力也成為需要註意的風險。
打出原價回購承諾開發商促銷花樣百出
而業內人士認為，中小房企的危機，同時也成為龍頭房企並購整合的機會。今年並購重組的企業會越來越多，行業將迎來大變局、大整合。
近日，海通證券就發佈報告稱，資金實力雄厚且金融手段強的龍頭公司，具備資源整合能力。A股和H股上市公司中現金及等價物超過100億元，同時具有海外融資渠道和股權激勵的房企將成為整合主體，如萬科、富力、招商、金地、恒大、碧桂園、龍湖等。
投資風向標
下半年壓力增大大戶型率先降價
業界認為，雖然龍頭房企或在此輪樓市走低中迎來並購壯大的機會，但不少大型房企本身也面臨銷售的壓力，同樣需要通過降價促銷加快去化，因此下半年或將成為購房者抄底的窗口期。
更值得註意的是，開發商還承諾若買傢對後市無信心，2年後開發商將原價購回。據銷售中心工作人員表示，"原價回購"主要針對無購房資格的炒房客，如買傢所購為第三套房，則不能簽購房合同，但2年後能把房子轉手給其他人，或由開發商原價收回。
中原地產首席分析師張大偉認為，由於前5個月銷售額還存在去年結轉的部分，所以，當前的數據低估瞭企業的壓力，開發商在下半年面臨的壓力更大。如果房地產市場延續目前的發展趨勢，而房企又不努力地加快以價換量，很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。
住建部政策研究中心研究員王玨林認為，在央行和銀監會表態支持首套房需求的情況下，個人房貸政策將日益寬松。房地產市場可通過自身調整理順價格，激發購房者的購買意願，從而符合市場需求。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，"從產品的角度來講，中小套型房源始終供應稀缺，原則上不會首先降價，而大戶型改善產品由於存在市場去化壓力，有可能率先降價"。
樓市低迷半年 是否迎來抄底時機？
炒房客少瞭，
生意清淡程度
直逼2008年
"最近二手房成交太差瞭，壓力很大啊。"來自湖北的劉先生感慨道。劉先生是在廣州某知名房產中介公司上班的置業顧問，他在該中介天河區一傢門店幹瞭8年，如今擔任組長。如果算上在武漢做房產中介的3年，劉先生進入這行已經超過10年。在流動性很強的地產中介行業，他算得上是個十足的地產業的"老人"瞭。
業內人士指出，這類承諾保值回購的營銷手法其實並不新鮮，早在上一次樓市調整期，全國各地至少有20多個開發商承諾降價補差價或原價回購，以此吸引註意，增強買傢入市信心。
劉先生說，因為幹得年數足夠久，通常手頭都握著眾多的房源，以及背後的業主資源。他也因此認識瞭不少炒房客，"限購之後，很多客人就會找我做全權委托來炒樓--就是先和業主簽委托協議，買下急售的房源但不過戶，等找到下傢再由原業主直接過戶。"
他告訴記者，雖然這種交易方式多少會有些風險，但為瞭規避限購政策也沒有辦法。這些炒房客往往資金充裕，能夠一次性付款，對於急售的原業主來說是很好的買傢，而其能給的傭金也往往比較高，屬於"三方共贏"，所以實際操作中一般都不會有什麼問題。
然而，今年上半年以來，由於成交量始終比較低迷，這類炒房客明顯少瞭很多。尤其是最近一兩個月，更是隻有1單這類交易，這讓劉先生的業績壓力陡增。"如果這個月二手房賣單再沒什麼起色，我也要把主要精力放在新房代理上去瞭。"劉先生說。
《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團
相較此前的價格，此次公佈的吹風價每平方米降瞭1000元。而除瞭降價入市，開發商也推出瞭"墊首付"的促銷手段。首次購房買傢可以先首付10%，餘下20%由開發商先墊上，買傢在兩年內分四次還清即可。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08264234649.shtml
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